第一部分 萬(wàn)科產(chǎn)品線(xiàn)及案例

一、 產(chǎn)品線(xiàn)分類(lèi)

二、 產(chǎn)品線(xiàn)理念演變

三、典型案例

一、 產(chǎn)品線(xiàn)分類(lèi)

萬(wàn)科-產(chǎn)品線(xiàn)品類(lèi)劃分

→在四大品類(lèi)中， G1、G2、T2系列為萬(wàn)科的中高端產(chǎn)品線(xiàn)系列

→在四大品類(lèi)中，前三類(lèi)以地理位置（距市中心的遠近）為劃分依據，交通便捷度與配套完善度隨之降低

→第四類(lèi)TOP系列則以對秲缺資源的占有為劃分，與前三類(lèi)形成差異，兩者形成互補

萬(wàn)科全面的產(chǎn)品體系中，分別以G2\C\T2 三種產(chǎn)品體系為中高端改善性需求產(chǎn)品體系：

二、產(chǎn)品線(xiàn)理念演變

萬(wàn)科-產(chǎn)品線(xiàn)理念演變：90+戶(hù)型→ 3G戶(hù)型→ 4G 戶(hù)型

三、典型案例

萬(wàn)科最新推出的城花系列，就是以老洋房（情景洋房）為格調的琥珀臻園、郡園等項目

萬(wàn)科-4G典型案例-萬(wàn)科琥珀臻園

萬(wàn)科琥珀臻園位于寶山區羅店新鎮的美蘭湖住區，占地面積約8.94公頃，建筑面積約15萬(wàn)平方米，容積率為1.02，規劃戶(hù)數為540戶(hù)，沿河打造新法式高檔住區

琥珀臻園是萬(wàn)科琥珀系列的抗鼎之作，作為琥珀郡園的升級產(chǎn)品，琥珀臻園以1.02的低容積率和五層疊加設計，打造出低密度(疊加/大平層)類(lèi)別墅花園洋房的新典范。

萬(wàn)科琥珀臻園近似1.0的低容積率，五層低密度洋房公寓：底樓兩層為疊加躍層，三到五層一梯兩戶(hù)，保證每戶(hù)擁有更大空間不更佳資源，充足的樓間距，保證住戶(hù)的私密空間、景觀(guān)規野和室內采光

萬(wàn)科琥珀臻園高品質(zhì)全屋精裝修，營(yíng)造舒適居住空間；TOTO、西門(mén)子等經(jīng)過(guò)甄選的高端科技世界名品，為顧客大大節省財力、精力和人力

第二部分 金地產(chǎn)品線(xiàn)及案例

一、產(chǎn)品線(xiàn)分類(lèi)

二、產(chǎn)品線(xiàn)理念演變

三、典型案例

一、產(chǎn)品線(xiàn)分類(lèi)

金地-產(chǎn)品線(xiàn)品類(lèi)劃分

→在四大品類(lèi)中，“褐石”系列為金地的中端產(chǎn)品線(xiàn)系列

→金地的產(chǎn)品線(xiàn)由原先“土地、客戶(hù)、產(chǎn)品”的分類(lèi)模式，轉變?yōu)橛伞?/span>產(chǎn)品價(jià)值樹(shù)”為主導的分類(lèi)模式

二、 產(chǎn)品線(xiàn)理念演變

三、典型案例

金地-“褐石”系列典型案例-金地藝境

關(guān)注價(jià)值點(diǎn)：

● 6層電梯花園洋房、層層帶有附加值、金地洋房系列延續

金地自2010年在上海高調推出其大平層豪宅產(chǎn)品線(xiàn)“天域天境”后，再一次回到其成熟的洋房產(chǎn)品線(xiàn)。

金地藝境主推95-162平米的6+1電梯花園洋房，95-128平3房，以及160-162平4 房，具有較高的附加值。與3年前的未未來(lái)產(chǎn)品相似，藝境的1、2層均贈送地下室以及雙重花園，而頂層贈送閣樓。95平附贈80平疊加空間。

●金地藝境項目最大的特點(diǎn)就是在戶(hù)型結構上的創(chuàng )新

● A-6F帶閣樓戶(hù)型：約80平米附加空間，層層而上的雙露臺，豪華客廳配置，約4.45米面景開(kāi)間，全明空間，豪華主臥套房

第三部分 綠城產(chǎn)品線(xiàn)及案例

一、綠城產(chǎn)品線(xiàn)分類(lèi)

二、典型案例

綠城-精裝修城市公寓系典型案例-綠城新綠園

綠城新綠園位于杭州市錢(qián)江新城區域內距錢(qián)塘江岸一線(xiàn)江景僅300米是錢(qián)塘江北岸，占地面積約2.77萬(wàn)㎡，建筑面積約11.8萬(wàn)㎡，容積率為4.27

精裝成品住宅全面覆蓋，新綠園是綠城在杭開(kāi)發(fā)的首個(gè)純住宅精裝修項目。超越了簡(jiǎn)單的材質(zhì)堆砌，更注重整體的規覺(jué)感受和居住品質(zhì)，體現居住者的生活價(jià)值

戶(hù)型信息：面積195㎡，四房二廳二衛，層高2.8m，兩梯兩戶(hù)

戶(hù)型信息：A-3面積138㎡，三房二廳二衛，B-1面積142 ㎡，三房二廳二衛，層高均為2.8m，兩梯兩戶(hù)

戶(hù)型信息：B-3面積162㎡，四房二廳二衛，E-1面積170㎡，四房二廳二衛，層高均為2.8m，兩梯兩戶(hù)

第四部分 龍湖案例

龍湖-合院系列典型案例-龍湖_藍湖郡

龍湖藍湖郡坐落于嘉定雙單路麥積路，距離地鐵11號線(xiàn)嘉定新城站步行僅約5分鐘，整個(gè)項目體量達50萬(wàn)㎡，由院落別墅、聯(lián)排別墅、高層公寓、SOHO公寓及鄰里中心組成

新里弄式院落別墅，完全封閉式社區，車(chē)輛從小區入口處進(jìn)入地下直接入戶(hù)，不行駛地上道路，實(shí)現完全的人車(chē)分離，營(yíng)造靜謐舒適的別墅私享空間

12套別墅組成1個(gè)合院，單套面積202-281㎡不等（贈送140-200㎡地下室），每套均有花園贈送

各套戶(hù)型附贈2-3個(gè)花園，單套贈送的花園面積合計約80-120㎡不等

龍湖-合院系列典型案例-龍湖_滟瀾山

綠龍湖滟瀾山位于青浦趙巷國際別墅區，緊鄰佘山，周邊高端配套豐富，項目占地面積14.4496公頃，容積率1.0

瀾香B1戶(hù)型（地上面積246平方米、地下面積100~140平方米）——地下室

瀾香B1戶(hù)型——一層

瀾香B1戶(hù)型——二層

瀾香B1戶(hù)型——夾層

瀾香B1戶(hù)型——三層